坐落广州银河金融城西区临江大路，是保利开展打造的尖端豪宅项目。项目于2025年11月7日开盘，当日成交金额达106亿元，改写全国年度纪录，成为2025年仅有当日破百亿的现象级楼盘。
项目占地上积约5.6万㎡，总修建面积约17.55万㎡，容积率3.1，绿化率35%，规划6栋35-50层住所，共543户，车位比约1:3，产权70年，估计2028年6月精装交给，物业费约15元/㎡/月。
项目在售建面约203-630㎡大平层，全体均价约17万/㎡，总价区间为3500万-2亿。主力户型包括：3栋203-227㎡（4梯3户）、5栋237㎡（3梯2户）、6栋和8栋270-347㎡（3梯2户）、9栋411-436㎡（3梯2户）、1栋630㎡楼王（3梯1户）。户型选用新规规划，阳台面积占比30%，使用率最高达130%，装备270°环幕落地窗，层高3.3-3.6米，户户朝南、户户一线望江。
项目坐落珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇处，南向一线米，可俯视琶洲会展中心、广州塔等城市地标。交通方面，距地铁5号线号线号线串联多个中心城区。教育配套方面，项目配建幼儿园，对口银河外国语教育集团南国校园，周边1.5公里范围内校园树立，西侧规划体育东集团24班小学。商业配套包括K11、天德广场、天汇广场等世界商业体，医疗资源有中山六院、华裔医院等三甲医院。
项目选用11米举高规划，打造空中浮岛社区，首层住所起步高度超20米，完成户户无遮挡江景。装备约6000㎡全维地上会所，包括恒温泳池、健身房、私宴厅等设备，以及约3万㎡浮岛园林。引进八衡科技系统，从温、湿、光、声等八大维度构建健康室内环境。物业服务取得金钥匙世界联盟和英国大管家世界管家联盟双认证，供给酒店式管家服务。
项目地点的银河临江大路地块于2024年9月由保利以约117.55亿元竞得，楼面价约6.7万/㎡，成为广州土拍史上楼面价第二高地块。凭仗稀缺江景资源、中心地段及超新规产品力，保利玥玺湾已成为广州顶豪商场的新标杆，合适寻求极致寓居体会的高净值人群。
银河临江大路北侧AT080722地块（南边面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，项目2024年9月29日由保利地产拍得，终究以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡。扣除配建后，实践可售楼面价高达76502元/平。
继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，随手发明了银河地王。跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。
地块坐落金融城西区桥头堡，临江大路北侧，毗连珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享用到珠城的不少优质配套！
面粉厂地块坐落临江大路旁，与珠城直线m；隔着净水厂，便是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。
3.配建巨量底商（赤色部分），未来十分有或许打造成为会所，顶部承当屋顶花园功用。
7.保利内部极端注重这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会马上 上台，估计下半年才有期望露脸。
在局座肉眼可及的城市范围内，广州就有一片巨大的可更新区域——在广州民间，他们叫：员村、程界西、程界东。
由于坐落珠江新城和金融城起步区之间，在楼市语境中，它也是珠江新城东扩的下一站。
放眼全国，像金融城西区这样还有3.65平方公里，逾越5500亩，被地点城市三大超级底盘盘绕拱卫的区域，都极为稀有。
这种“1+1+13”的联动形式，不止逾越了广州和湾区的开展地图，在国内大城市中也难以仿制。
即便是北上深三地，也都无法像广州这样，把三大CBD融合在紧凑的10公里江岸线上。
保利南边面粉厂项目，代表的是广州已有开展成果的现状优势；而保利·天曜则代表整个金融城西区焕新之后的潜力优势。
5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行愈加快捷 。
金融城西区本年也迎来前史时间，9月，花城大路-员村二横路十字路的征地方案，总算经过广州市土委会的审议，清晰争夺2026年末注册。
这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的要害枢纽，总算要打通开展「堵点」，完成物理层面的破壁。
往东，一脚油门直抵金融城起步区，往西，无缝对接珠江新城，往南，流畅琶洲。至此，广州黄金商务连廊正式激活！
对口广州银河外国语教育集团南国校园，其优质的教育办法的理念和师资力气，为孩子的生长奠定了良好基础 。
地块 1.5 公里范围内，校园树立，从幼儿园到中学，掩盖全年龄段教育 。
更值得等待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰厚区域教育资源，为孩子供给更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育忧愁 。
商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤六合等，世界商业聚集。未来能够同享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。
项目周边有中山大学隶属第六医院（金融城院区）、华裔医院、中山三院、中山六院、南边三院、银河中医院等医疗资源也同样是十分完善，能够为您护航。
—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园盘绕，亲江日子散步即享用。
项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的众多珠水，一江两岸的富贵天际线，尽在眼前。
西侧则是绿洲公园（建设中），把“中心公园”引为业主的后花园，在城芯具有一处天然谧境。
作为广州重金投入的样板路，临江大路具有宽度超100米的绿化带，凹凸崎岖，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。
这条路上广州豪宅聚集，遍及大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等许多地标，可谓广州版的“曼哈顿57街”。
11米挑高的空中浮岛，外看是艺术街区，内部却大有天地，规划师构建出一座笔直殿堂。
B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，经过酒店式环岛落客，给足排面。
L1，为约10000平会所+大堂洄游空间，满意业主招待-交际-文娱-康体等一系列需求。
L2，是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，经过花草，灌木，绿植等调配，构成都市里的热带雨林。
在这座空中浮岛中，还有许多美好规划，比方半敞开中庭水院；比方空中观景渠道；比方整整6000平的会所，令人充溢等待。
所以，只需你登上浮岛，就换了一副心境，全世界似乎安静了下来，你能够与之对望，但它却不能搅扰你。
11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所系统。这套会所全面建设在地上之上，比起下沉式会所愈加接近天然与阳光。
我之所以称其为满级会所，由于这是局座最近几年看到过的最大标准会所配套。共设置了10大功用区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就逾越了2000㎡。
会所经过峡谷院子，回廊景象串联，与地上层大堂相连，会所及大堂配套总面积逾越1万㎡。
与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地上层都规划了一个落客区，让业主的座驾能够直接开到地上入户大堂。
值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就构成了地库、地上层、入户层三个大堂。我信任这也是豪宅创始。
在车位规划上，玥玺湾不只是做了简略的车位加宽加长的参数考量，更是初次将总图规划的颗粒度用在地库上：
一起楼栋进口方位，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满意豪宅客群的定制需求。
这是目前为止，我国顶豪在车库这样的一个问题上所进行的最极致、最豪华的解决方案。这种方法好像本年的中心车站，将很快在我国豪宅圈延伸。
150-180米的高度不只添补城市天际线空白，也让住所具有突破性观江体会。
玥玺湾的修建规划规划和立面资料清单，我信任它不但有坚实的审美基底，更重要的是，它能够在很长周期内从始至终坚持这种高水准的立面颜值，历久弥新。
前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的规划，以及后排两栋楼的改变，也完成了100%望江，货量共约500来套。
已拿证的是3栋是50层高，4梯3户规划，面积分别有205、225、228平
出江景。别的，临江大路项目，保利定调为“世界级滨江著作”、“共同的城市景象客厅”，这一点，从展现的效果图能看出来——
，榜首感觉便是高端、大气、豪宅。值得一提的是，保利临江大路项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持。
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